פרויקט המגורים להשכרה של ריט אזורים, בשכונת הרקפות בראשון לציון, הכולל 216 דירות בשני מגדלים, הוערך בסוף יוני 2026 בשווי של כ־527.1 מיליון שקל. שנה קודם לכן הוערך שוויו בכ־514.4 מיליון שקל. מדובר בעליית ערך של 12.7 מיליון שקל (המהווים 2.5%) תוך שנה.
ביוני 2024 עמד השווי על כ־507.7 מיליון שקל וביוני 2023 על כ־503.1 מיליון שקל. כלומר, מאז יוני 2023 זינק שווי הנכס ב-24 מיליון שקלים, המהווים עלייה של 4.77%.
216 דירות בשני מגדלים
הפרויקט ממוקם בשכונת הרקפות, בדרום־מזרח ראשון לציון, וכולל שני בנייני מגורים בני 24 קומות מעל קומת הקרקע, ובכל אחד מהם 108 דירות – בסך הכול 216 יחידות דיור. הבניינים ממוקמים ברחובות חיים חפר ודודו דותן וכוללים גם שלוש קומות מרתף המשמשות לחניה ולאחסנה.
תמהיל הדירות מגוון: בפרויקט 60 דירות של שלושה חדרים, 30 דירות של ארבעה חדרים, 124 דירות של חמישה חדרים ושני פנטהאוזים בני שישה חדרים.
כמה שוות דירות 3, 4 ו-5
כמה שוות הדירות? הערכת השווי שצורפה לדוחות ריט אזורים מספקת גם אומדן לשווי הדירות בפרויקט אילו היו מוצעות למכירה.
דירות שלושה חדרים, בשטח ממוצע של כ־76 מ”ר, הוערכו בשווי ממוצע של כ־2.27 מיליון שקל לדירה.
דירות ארבעה חדרים, בשטח ממוצע של כ־99 מ”ר, הוערכו בכ־2.57 מיליון שקל בממוצע.
עיקר הפרויקט מורכב מדירות חמישה חדרים. 124 הדירות מסוג זה, בשטח ממוצע של כ־122 מ”ר, הוערכו בשווי ממוצע של כ־3.04 מיליון שקל לדירה.
שני הפנטהאוזים, בשטח ממוצע של כ־171 מ”ר, הוערכו בכ־4.88 מיליון שקל בממוצע לכל דירה.
בסך הכול נאמד שווי מלאי 216 הדירות, לפני ההתאמות הנובעות מתקופת ההשכרה, בכ־600.1 מיליון שקל.
שכ"ד כולל: 18.7 מיליון
מתוך 216 הדירות בפרויקט, 54 מושכרות בשכר דירה מופחת ו־162 דירות מושכרות בשוק החופשי. על פי הערכת השווי, ההכנסה השנתית הכוללת משכר דירה בפרויקט בתפוסה מלאה נאמדת בכ־18.67 מיליון שקל. מתוך סכום זה, כ־3.58 מיליון שקל מיוחסים לדירות המושכרות בשכר דירה מופחת וכ־15.09 מיליון שקל לדירות המושכרות בשוק החופשי.
בעוד 15 שנה ניתן למכור
נכון לסוף יוני 2026 נותרו לפרויקט כ־15.1 שנות השכרה. לאחר סיום התקופה יהיה ניתן, על פי הערכת השווי, למכור את הדירות ללא מגבלת השכירות. השמאים העריכו כי שווי מלאי הדירות בסוף תקופת ההשכרה עשוי להגיע לכ־698 מיליון שקל, לפני הפחתה של השקעות צפויות בשיפוץ הדירות לקראת מכירתן.
תגובות