רחוב שפרינצק בראשון לציון הפך למוקד פעילות משמעותי של קבוצת צבי צרפתי ובניו: מדיווחי החברה עולה כי לצד מגדל המגורים SELECTED, שכבר הוקם במגרש אחד, מחזיקה הקבוצה בעתודות קרקע בשני מגרשים נוספים ברחוב – המיועדים לפרויקטים נוספים למגורים. נכון ל־31 במרץ 2026, עמדה העלות הרשומה בספרים של שני מגרשים ריקים אלה, על סכום מצטבר של כ-203 מיליון שקלים.
המגדל הראשון
כידוע, במגרש אחד כבר הקימה החברה את פרויקט SELECTED הכולל 112 דירות, מתוכן חלק החברה הוא 106 דירות. נכון ל־20 במאי 2026 נותרו בפרויקט זה תשע דירות למכירה. בשני המגרשים הנותרים מתוכננים לקום מגדלים דומים – 112 דירות בכול אחד מהם. תחילת ביצוע המגדל השני, מבין השלושה, צפויה בשנת 2027 ובשנת 2029 הוא יאוכלס.
המגדל השני
החברה צופה מפרויקט הקמת המגדל השני, מבין השלושה, הכנסות של כ־390 מיליון שקל, מול עלויות של כ־365 מיליון שקל, ורווח גולמי של כ־25 מיליון שקל. מדובר בתחזיות החברה שעשויות להשתנות. עיריית ראשון לציון אישרה את בקשת החברה, לקבלת היתר בנייה לפרויקט זה, בתחילת שנת 2026 (כפוף להשלמת כמה דרישות טכניות).
המגדל השלישי
במגרש השלישי ביצעה צרפתי מהלך משמעותי להגדלת אחזקתה. מדובר בקרקע בשטח של 5,960 מ"ר, המיועדת לפי התוכנית, להקמת בניין אחד ובו 112 דירות. אולם הזכויות במגרש זה מפוצלות בין מספר בעלים. לצרפתי כבר היו זכויות לכ־11.2 יחידות דיור, ובמרץ 2026 זכתה חברה-בת שלה בהליך, שנערך במסגרת פירוק שיתוף במקרקעין לרכישת זכויות נוספות המקבילות לכ־52.3 יחידות. התמורה נקבעה על כ־64.4 מיליון שקל בתוספת מע"מ. באפריל 2026 אישר בית המשפט את העסקה.
בעקבות המהלך הגיעה צרפתי לזכויות המקבילות לכ־63.5 מתוך 112 יחידות הדיור במגרש. לפי ההסכם בין בעלי הזכויות, צרפתי תהיה אחראית על בניית הפרויקט, ובתהאם לכך החברה התחייבה לעמוד באבני דרך לקבלת היתר, תחילת הבנייה והשלמת הפרויקט, ולהקים אותו במסגרת ליווי פיננסי סגור.
336 דירות ברחוב
התמונה הכוללת מצביעה על ריכוז משמעותי של פעילות צרפתי ברחוב שפרינצק בראשון לציון: בסך הכול 336 דירות בשלושת המגרשים.
רחוב שפרינצק. צילום: ישראל פרקר
תגובות