אתר ביזפורטל עונה לשאלה של רבים מתושבי העיר וגם כאלו שמתעדים לבוא ולגור בה:
כמה כסף צריך כדי לקנות דירה בראשון לציון עם סכום של עד 900 אלף שקל הון עצמי?
לפי ביז פורטל מחירי הדירות בראשון לציון עמדו השנה במקום.
זוהי ממש הזדמנות, בלתי חוזרת (אם כי אין לראות בכך המלצה) לעבור לגור או לשפר דיור בעיר המבוקשת.
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע של דירה בעיר במחצית הראשונה של 2026 היה כ-2.59 מיליון שקל.
כמעט בדיוק כמו שנה קודם.
זאת בזמן שהממוצע הארצי עלה ב-3.9%.
לפי עסקאות השנה האחרונה בראשון לציון, דירת 3 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.85 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בכ-2.42 מיליון.
דירה טובה, עם מעלית, חניה וממ"ד, עולה 2.6 עד 3 מיליון שקל, ובשכונות החדשות במערב העיר יותר מזה.
מה זה עושה להחזר החודשי?
30% הון עצמי, ומשכנתא על השאר ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, בערך הריבית השקלית הממוצעת על משכנתאות היום.
על דירה של 2.6 עד 3 מיליון שקל ההחזר יוצא 10.3 עד 11.9 אלף שקל בחודש.
אז כמה צריך להרוויח?
אם המשכנתא לוקחת 40% מההכנסה נטו, הגבול שרוב הבנקים לא יעברו, משק הבית צריך 25.8 עד 29.8 אלף שקל נטו בחודש.
ב-35% צריך 29.5 עד 34 אלף, ומי שרוצה להישאר סביב 30% צריך 34.4 עד 39.7 אלף.
זוג שמרוויח יחד 32 אלף שקל נטו נמצא באמצע הטווח.
השאלה הראשונה בראשון לציון היא לא המשכורת אלא ההון העצמי.
בראשון לציון, כידוע אנשים רבים נמצאים במרומי הסולם הכלכלי ואלי זה הזמן לשדרג את המגורים.
על דירה של 2.6 מיליון צריך להביא 780 אלף שקל, ועל 3 מיליון 900 אלף.
בדירה ראשונה הבנק מאפשר עד 75% מימון, ואז אפשר להסתפק ב-650 עד 750 אלף שקל, אבל ההחזר החודשי עולה ב-740 עד 850 שקל נוספים.
ובכל מקרה צריך להוסיף עורך דין, מתווך, ובחלק מהמקרים גם מס רכישה.
ומי שמגיע עם הון עצמי גדול, מעזרה של ההורים, מירושה או מחסכונות של שנים, יכול להסתפק בהכנסה נמוכה יותר.
כל שקל נוסף בהון העצמי הוא שקל פחות במשכנתא, ולכן גם ההחזר החודשי יורד.
על דירה של 2.8 מיליון שקל, מי שמביא חצי מהמחיר, 1.4 מיליון, לוקח משכנתא של 1.4 מיליון ומשלם כ-7,900 שקל בחודש, במקום כ-11,100 שקל עם 30% הון עצמי.
מי שלא מגיע לסכום הזה יכול לחפש בבניינים הוותיקים.
שכונת אברמוביץ בראשון לציון. צילום: ישראל פרקר
בשכונת אברמוביץ נמכרו לאחרונה דירות 3 חדרים של 65 עד 75 מ"ר ב-1.73 עד 1.98 מיליון שקל, וברובע כצנלסון דירת 4 חדרים בבניין משנות ה-70 נמכרה ב-1.95 מיליון.
על דירה כזאת ההון העצמי יורד ל-585 אלף שקל, ההחזר לכ-7,700 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-22 אלף נטו.
ויש גם דירה בהנחה: 148 דירות בעיר בכ-16 אלף שקל למ"ר, לעומת 23 עד 27 אלף בשוק החופשי.
תגובות