עיריית ראשון לציון בוחנת אפשרות להגדיל פעם נוספת את רכיב המגורים במתחם האלף שבמערב העיר. כך פורסם באתר מגדילים.

לפי מסמך עקרונות שיובא לדיון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ניתן יהיה לקדם במתחם עד 2,500 יחידות דיור נוספות באמצעות המרת חלק מזכויות הבנייה המיועדות לתעסוקה ושטרם מומשו.

מהנדסת העיר, גל גבריאל, ממליצה לאמץ את העקרונות. עם זאת, גם אם הוועדה המקומית תאשר את המסמך, לא יהיה בכך אישור מיידי להקמת הדירות. לצורך מימושן יהיה צורך לקדם תוכניות מפורטות, להשלים את הליכי התכנון ולקבל היתרי בנייה.

הרחבה של המדיניות הקודמת

המהלך החדש מרחיב מדיניות קודמת, שאפשרה תוספת של עד 2,000 דירות והמרת עד 25% מזכויות התעסוקה הלא ממומשות. כעת מוצע להעלות את תקרת הדירות ל־2,500 ואת שיעור ההמרה ל־30%.

על פי העקרונות, יקודמו שלוש תוכניות נפרדות בשלושה אזורי תכנון במתחם. מימוש זכויות המגורים בכל אחד מהאזורים יהיה מותנה גם במימוש שטחי תעסוקה. המשמעות היא שלא אמורה להתאפשר הקמת מתחמי מגורים תוך ויתור מלא על המשרדים והמסחר.

תוספת הדירות נועדה לשפר את הכדאיות הכלכלית של הבנייה ולסייע בקידום המגרשים שבהם זכויות התעסוקה נותרו בלתי ממומשות.

פחות שטחי תעסוקה מומשו

מתחם האלף משתרע על שטח של כ־1,500 דונם ותוכנן כרובע מעורב שימושים הכולל מגורים, משרדים, מסחר, מלונאות, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים. התכנון העירוני מייעד למתחם כ־1.7 מיליון מ"ר של שטחי תעסוקה.

לפי הנתונים שהוצגו במסגרת המהלך החדש, עד כה מומשו או קודמו כחצי מיליון מ"ר בלבד לתעסוקה. במקביל, מספר הדירות שאושרו או קודמו ברחבי המתחם כבר עבר את רף 7,200 יחידות הדיור.

קיימים פערים בין הנתונים המתפרסמים על מספר הדירות במתחם. חלק מהפרסומים מתייחסים לתוכנית המקורית, בעוד שאחרים כוללים תוכניות נוספות שאושרו או הומלצו בשנים האחרונות. גם בנוגע לתעסוקה יש להבחין בין זכויות ששווקו ליזמים, שטחים שקיבלו היתר ושטחים שכבר נבנו בפועל.

לא תוכנית ה־2,500 הישנה

אין לבלבל בין ההצעה הנוכחית לבין תוכנית קודמת לכ־2,500 דירות במתחם ג׳ של רובע האלף. התוכנית הישנה כללה איחוד וחלוקה בשטח של כ־322 דונם, והדירות שנכללו בה הן חלק מהתכנון הקיים.

המהלך החדש עוסק בתוספת אפשרית אחרת של עד 2,500 דירות, שתתבצע באמצעות המרת זכויות תעסוקה לא ממומשות. בשנים האחרונות כבר קודמו במתחם כמה תוכניות נקודתיות להסבת זכויות ממסחר, תעסוקה או מלונאות למגורים.

בין ארנונה עסקית לביקוש למגורים

שטחי תעסוקה ומסחר מייצרים מקומות עבודה והכנסות מארנונה, המשמשות למימון השירותים העירוניים. הם גם נועדו לצמצם את מספר תושבי ראשון לציון שנאלצים לנסוע מדי יום לעבוד בערים אחרות.

מנגד, כאשר הביקוש למשרדים אינו מאפשר לממש את מלוא זכויות הבנייה, שילוב דירות עשוי להגדיל את הכדאיות הכלכלית ולהניע את פיתוחם של מגרשים שנותרו ריקים.

נכון ל־12 באוקטובר 2026, טרם ניתן אישור סטטוטורי ל־2,500 הדירות הנוספות. ההחלטה העומדת לדיון נוגעת למסגרת התכנונית שעל בסיסה ניתן יהיה להכין תוכניות מפורטות. רק לאחר קידומן ואישורן יתברר כמה דירות ייבנו, באילו מגרשים ובאיזה קצב.